Türkiye’de en ucuz ve en pahalı evler hangi illerde?
Türkiye'de 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı 5 milyonu aşarken, şehirler arasındaki farklar dikkat çekiyor. Megakent İstanbul ve turizm merkezi Muğla'da ortalama fiyat 8 milyonu aşıyor. En ucuz ortalama fiyat 2 milyon 194 bin 900 TL ile Ağrı'da. Yani İstanbul'da 1 ev alınabilen parayla, Ağrı'da 4 ev alınabiliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılı ikinci çeyrek verileri ışığında, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 5 milyon 188 bin 590 TL'ye ulaşarak dikkat çekici bir artış gösterdi. Ülke genelindeki konut piyasasında şehirler bazında yapılan incelemelerde, İstanbul 8 milyon 730 bin 100 TL'lik ortalama değeriyle zirvede yer alırken, doğal güzellikleri ve turistik cazibesiyle öne çıkan Muğla 8 milyon 241 bin 970 TL ile megakenti yakından takip etti. Bu iki şehrin yanı sıra, Akdeniz'in incisi Antalya, Ege'nin gözdesi İzmir ve tarihi Çanakkale de 5 milyon TL bandını aşan diğer iller olarak listede yer aldı.
En yüksek konut fiyatlarına sahip şehirlerin başında gelen İstanbul ve Muğla'yı takiben, 100 metrekarelik konutların ortalama fiyatları Antalya'da 5 milyon 775 bin 50 TL, İzmir'de 5 milyon 648 bin 160 TL ve Çanakkale'de 5 milyon 275 bin 600 TL olarak belirlendi. Listenin devamında ise Aydın 4 milyon 997 bin 640 TL, Balıkesir 4 milyon 936 bin 280 TL, başkent Ankara 4 milyon 727 bin 640 TL, Bartın 4 milyon 573 bin 200 TL ve Edirne 4 milyon 533 bin 810 TL ile sıralandı.
Konut fiyatları analizinde göze çarpan önemli bir diğer detay ise, ilk 10 içerisinde yer alan illerin büyük çoğunluğunun kıyı şeridinde bulunmasıdır. Muğla, Antalya, İzmir, Çanakkale, Aydın ve Balıkesir gibi turizm potansiyeli yüksek, denize kıyısı olan şehirlerdeki konut fiyatlarının yüksekliği, tatil ve sahil bölgelerine yönelik yoğun talebin piyasayı yukarı yönlü etkilediğini gösteriyor. Bu durum, deniz kenarında yaşama veya yatırım yapma arzusunun konut değerleri üzerindeki belirleyici rolünü bir kez daha gözler önüne seriyor.
En uygun fiyatlar Doğu ve Güneydoğu'da
Konut piyasasının diğer ucunda ise, daha ekonomik seçenekler sunan Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri sıralanıyor. Türkiye'nin en düşük ortalama konut fiyatı 2 milyon 194 bin 900 TL ile Ağrı'da kaydedildi. En ucuz 10 il arasında Ağrı'yı, 2 milyon 307 bin 700 TL ile Mardin, 2 milyon 417 bin 450 TL ile Kilis, 2 milyon 432 bin 400 TL ile Şırnak, 2 milyon 466 bin 700 TL ile Malatya ve 2 milyon 500 bin TL ile Adıyaman izledi. Ayrıca, Şanlıurfa (2 milyon 507 bin 10 TL), Osmaniye (2 milyon 549 bin TL), Kırşehir (2 milyon 558 bin 100 TL) ve Bitlis (2 milyon 587 bin 300 TL) de bu listede yer alarak Türkiye'nin en erişilebilir konut piyasalarını oluşturdu.
İstanbul'da 100 metrekarelik tek bir daire satın almak için ayrılan bütçeyle, en uygun fiyatlı şehir olan Ağrı'da neredeyse dört adet 100 metrekarelik daire satın alınabilmesi, Türkiye'deki bölgesel konut fiyat farklılıklarının ne denli büyük olduğunu çarpıcı bir şekilde ortaya koyuyor. Bu durum, farklı coğrafyalardaki yaşam maliyeti ve yatırım fırsatları arasındaki derin uçurumu net bir biçimde gözler önüne sermektedir.