Emlakçılardan ev kiralayacak öğrencilere “depozito” uyarısı

Türkiye Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, kiralık konut piyasasının güncel durumunu mercek altına aldı. Özellikle üniversite kayıtları ve tayin dönemlerinin etkisiyle konut piyasasında gözlemlenen hareketliliğe dikkat çeken Akçam, bu yoğunluğun ekim ayına kadar süreceğini öngördü. Son 10-15 günlük periyotta kira ücretlerinde yüzde 5 ila 10 oranında bir artış yaşandığını da dile getirdi. Konut kiralayacak bireylere, özellikle de üniversite öğrencilerine yönelik hayati uyarılarda bulunan Akçam, kira kontratı tesis edilirken ev sahibiyle mutlaka yüz yüze görüşülmesi gerektiğini vurguladı. Ev sahibinin şehir dışında veya yurt dışında bulunması durumunda ise geçerli bir vekaletname talep edilmesinin zorunlu olduğunun altını çizdi. Kira kontratına, kira artış oranının açıkça yazılması ve bu artışın devlet tarafından her ay açıklanan resmi oranlar üzerinden yapılması gerektiğini belirtti. Olası hukuki sorunların önüne geçmek adına, sözleşmelerin imzalanmadan önce bir hukukçu veya yetkili bir emlak danışmanından profesyonel görüş alınmasını tavsiye etti. Kiralama süreçlerinde en çok gündeme gelen ve sorunlara yol açan konuların başında depozitonun yer aldığına işaret eden Akçam, kira sözleşmesinin depozito kısmına "kira bedeli" ifadesinin net bir şekilde yazılmasının önemini vurguladı. Depozito ödemesi Türk lirası cinsinden yapıldıysa, konut boşaltılırken depozitonun kiranın güncel değeri üzerinden iade alınabileceğini belirtti. Bu noktanın, en çok problem yaşanan alanlardan biri olduğunu ve bu nedenle kiracıların son derece dikkatli davranması gerektiğini dile getirdi. Hakan Akçam, kira ödemelerinin şeffaflığı ve yasal uygunluğu açısından kesinlikle banka kanalıyla ve gerçek değerinden yapılması gerektiğini ifade ederek, "e-Kontrat" sisteminin bu noktada büyük önem taşıdığını söyledi. Sistemin şu an itibarıyla tercihen kullanıldığını ancak yakın zamanda zorunluluk getirilmesini beklediklerini aktardı. Akçam, e-Kontrat sisteminin zorunlu hale gelmesiyle birlikte devlet denetiminin artacağını, vergi kaybı ve kaçağının önüne geçileceğini, kiracının ve ev sahibinin tüm hareketlerinin tek bir noktadan tespit edilebileceğini kaydetti. Bu sistemin, bir yandan kiracıları korurken, diğer yandan art niyetli kiracılara karşı mülk sahiplerini de güvence altına alacağını vurguladı.