Konut Piyasasında Yeni Dönem: TCMB Anketine Göre Fiyat Artışı ve Gayrimenkul Yatırım Beklentileri Düşüşte

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Eylül ayı Hanehalkı Beklenti Anketi sonuçları, konut piyasasındaki dinamiklere dair önemli sinyaller veriyor. Anket, hem gelecek 12 aylık konut fiyat artışı beklentilerinde hem de gayrimenkul yatırımına yönelik eğilimlerde belirgin bir gerileme yaşandığını ortaya koydu.

Konut Fiyat Artışı Beklentileri Düşüşe Geçti

Hanehalkının önümüzdeki 12 aya ilişkin konut fiyat artışı beklentisi, Eylül ayında yüzde 30,69'a geriledi. Bu oran, Ağustos ayında yüzde 32,13, Temmuz ayında ise yüzde 32,49 seviyesindeydi.

Bu düşüşle birlikte, konut fiyatlarındaki yıllık artış beklentisi sadece bir ayda 1,44 puan, Temmuz'dan bu yana ise toplamda 1,80 puan azalmış oldu.

Yılın başında yüzde 39,23 gibi daha yüksek seviyelerde seyreden konut fiyat artışı beklentisi, Eylül ayında kayda geçen yüzde 30,69 ile yılın en düşük seviyesine ulaşarak dikkat çekti. Bu durum, piyasada konut fiyatlarına yönelik daha temkinli bir bakış açısının oluşmaya başladığını gösteriyor.

Gayrimenkul Yatırım İştahı Azalıyor

Konut fiyatlarına ilişkin beklentilerdeki bu gerilemeye paralel olarak, gayrimenkul yatırımı yapma eğiliminde olan hanehalkı sayısında da önemli bir düşüş gözlemlendi. Hanehalkına yöneltilen "ev/dükkan/arsa vb. alırım" şeklindeki yatırım tercihi sorusuna olumlu yanıt verenlerin oranı, Eylül ayında yüzde 33,60'a geriledi.

Bu oran, Ağustos ayında yüzde 37,09 ve Temmuz ayında yüzde 38,46 seviyelerinde bulunuyordu. Böylece, gayrimenkul yatırımı yapma niyetini belirtenlerin oranı, Ağustos ayına göre 3,49 puan, Temmuz ayına göre ise 4,86 puanlık bir düşüş kaydetti.

Yılın başında yüzde 31,23 olan bu oran, Haziran ayında yüzde 37,13 ile yılın en yüksek seviyelerinden birine ulaşmış olsa da, son üç aydaki düşüş trendi belirginleşti.

Konutun Getiri Beklentisi Enflasyonun Gerisinde Kalıyor

Konut fiyat artışı beklentilerindeki düşüş, hanehalkının enflasyon beklentileriyle birleştirildiğinde daha çarpıcı bir tablo ortaya koyuyor. Eylül ayında hanehalkı, gelecek 12 ayda enflasyonun yüzde 45,60 olmasını beklerken, konut fiyatlarının sadece yüzde 30,69 artacağını öngörüyor.

Bu durum, konut fiyat artışı beklentisi ile enflasyon beklentisi arasında tam 14,91 puanlık önemli bir fark oluşturuyor. Hanehalkının konut fiyatlarında nominal bir artış beklentisi olmasına rağmen, bu artışın genel fiyat seviyesinin altında kalabileceği algısı güçleniyor. Aynı dönemde gayrimenkul yatırımına yönelenlerin oranının düşmesi, konutun bir yatırım aracı olarak cazibesine ilişkin beklentilerin zayıfladığını açıkça ortaya koymaktadır.

Son Üç Ayda İki Veride de Belirgin Gerileme

Son üç aylık dönem incelendiğinde, hem konut fiyat artışı beklentisinde hem de gayrimenkul yatırımı yapacağını belirtenlerin oranında aşağı yönlü net bir hareketlilik dikkat çekiyor. Temmuz ayında konut fiyatlarının gelecek 12 ayda yüzde 32,49 artması beklenirken, bu oran Eylül'de yüzde 30,69'a indi. Benzer şekilde, aynı dönemde gayrimenkul yatırımı yapacağını ifade edenlerin oranı yüzde 38,46'dan yüzde 33,60'a geriledi.

Bu veriler bir bütün olarak değerlendirildiğinde, hanehalkının konut piyasasında daha düşük bir fiyat artışı beklediği ve aynı zamanda yatırım tercihlerinde gayrimenkule yöneliminin son aylarda azaldığı görülmektedir.

Reel Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor

Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri de bu beklentileri destekler nitelikte. Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,9 oranında artış gösteren KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 23 oranında artsa da, reel olarak yüzde 6,5 oranında azaldı. Türkiye konut piyasasında son 30 ayın 29'unda reel düşüş yaşanması, uzun vadeli trendin yönünü açıkça ortaya koyuyor.

TCMB'nin Hanehalkı Beklenti Anketi sonuçları, önümüzdeki dönemde de konut piyasasında reel düşüş eğiliminin ve yatırım iştahındaki azalmanın devam edebileceğine dair önemli ipuçları sunuyor. Bu durum, potansiyel alıcılar ve yatırımcılar için piyasanın dikkatle takip edilmesi gerektiğini işaret ediyor.