T\u00fcrkiye’de gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn ve konut piyasas\u0131n\u0131n ana g\u00fcndemi uzun s\u00fcredir y\u00fcksek konut fiyatlar\u0131 etraf\u0131nda d\u00f6n\u00fcyor. “Konut fiyatlar\u0131 neden bu kadar y\u00fcksek?”, “Fiyatlarda d\u00fc\u015f\u00fc\u015f beklenebilir mi?”, “Ev sahibi olmak i\u00e7in do\u011fru zamanlama ne?” gibi sorular, hem al\u0131c\u0131lar\u0131n hem de sekt\u00f6r profesyonellerinin zihinlerini me\u015fgul ediyor. Ancak Y\u00fcksek Mimar Emrullah Yedikarde\u015f, bu klasik sorular\u0131n \u00f6tesine ge\u00e7erek bamba\u015fka bir perspektif sunuyor ve tart\u0131\u015fman\u0131n oda\u011f\u0131n\u0131n de\u011fi\u015fmesi gerekti\u011fini vurguluyor.<\/p>\n
Emrullah Yedikarde\u015f’e g\u00f6re, konut sahibi olma denklemi temelden de\u011fi\u015fti. Yedikarde\u015f, “Bug\u00fcn\u00fcn konut fiyatlar\u0131na, d\u00fcn\u00fcn finansman modeliyle ula\u015fmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131yor olabilir miyiz?” sorusunu y\u00fcksek sesle sorman\u0131n zaman\u0131n\u0131n geldi\u011fini belirtiyor. Ge\u00e7mi\u015fte, konut al\u0131m\u0131 genellikle bir miktar pe\u015finat ve uzun vadeli banka kredisiyle kolayca \u00e7\u00f6z\u00fcmlenebilen basit bir s\u00fcre\u00e7ti. Ancak g\u00fcn\u00fcm\u00fcz T\u00fcrkiye’sinde, konut fiyatlar\u0131n\u0131n eri\u015fti\u011fi seviye, kredi maliyetlerindeki art\u0131\u015f ve hane gelirleri aras\u0131ndaki makas\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131 bu geleneksel modeli neredeyse imkans\u0131z hale getirdi.<\/p>\n
Yedikarde\u015f, bu durumun sadece konut \u00fcretimiyle a\u015f\u0131lamayaca\u011f\u0131n\u0131, as\u0131l meselenin “eri\u015filebilirlik” oldu\u011funu ifade ediyor. Bu nedenle, \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemin en kritik gayrimenkul tart\u0131\u015fmas\u0131n\u0131n konut fiyatlar\u0131ndan ziyade, konut finansman\u0131 \u00fczerine olaca\u011f\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fcs\u00fcnde bulunuyor. Bu yakla\u015f\u0131m, sadece ev sahibi olmak isteyenler i\u00e7in de\u011fil, t\u00fcm emlak sekt\u00f6r\u00fc i\u00e7in yeni bir strateji ihtiyac\u0131na i\u015faret ediyor.<\/p>\n
Emrullah Yedikarde\u015f, konuta eri\u015fimde finansman modelinin, projenin ayr\u0131lmaz bir par\u00e7as\u0131 olarak tasarlanmas\u0131 gerekti\u011fini savunuyor. Art\u0131k konut al\u0131c\u0131s\u0131n\u0131n tek tip bir kitle olmaktan \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131n\u0131n alt\u0131n\u0131 \u00e7izen Yedikarde\u015f, farkl\u0131 ekonomik profillere dikkat \u00e7ekiyor:<\/p>\n
Bu kadar \u00e7e\u015fitli profile tek bir finansman modeli sunman\u0131n ger\u00e7ek\u00e7i olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirten Yedikarde\u015f, geli\u015ftiricilerin rol\u00fcn\u00fcn sadece bina in\u015fa etmekle s\u0131n\u0131rl\u0131 kalmayaca\u011f\u0131n\u0131, finansman modellerini de projenin bir par\u00e7as\u0131 olarak hedef kitlenin gelir yap\u0131s\u0131na g\u00f6re tasarlamak zorunda kalacaklar\u0131n\u0131 vurguluyor. Nas\u0131l ki bir konutun metrekare, oda say\u0131s\u0131 veya sosyal alanlar\u0131 planlan\u0131yorsa, \u00f6deme bi\u00e7imlerinin de ayn\u0131 titizlikle d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclmesi gerekti\u011fini ifade ediyor.<\/p>\n
Son d\u00f6nemde yeniden g\u00fcndeme gelen gayrimenkul sertifikas\u0131 modelini bu a\u00e7\u0131dan dikkat \u00e7ekici bulan Yedikarde\u015f, bu modelin tasarruf sahiplerine bir konutun tamam\u0131n\u0131 sat\u0131n alma zorunlulu\u011fu olmadan, k\u00fc\u00e7\u00fck tutarlarla gayrimenkul projelerine dahil olma imkan\u0131 sundu\u011funu belirtiyor. Yeterli sertifika biriktiren yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n konut edinme yoluna gidebilece\u011fi gibi, dileyenlerin sertifikalar\u0131n\u0131 piyasada de\u011ferlendirebilece\u011fini aktar\u0131yor.<\/p>\n
Buradaki as\u0131l \u00f6nemli mesaj\u0131n, gayrimenkule eri\u015fimin biriminin art\u0131k her zaman “bir daire” olmak zorunda olmamas\u0131 oldu\u011funu ifade eden Yedikarde\u015f, bu bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131n\u0131n sekt\u00f6rde farkl\u0131 ve yenilik\u00e7i finansman modellerinin ortaya \u00e7\u0131kmas\u0131n\u0131 ka\u00e7\u0131n\u0131lmaz k\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 vurguluyor.<\/p>\n
Emrullah Yedikarde\u015f, \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemde banka kredilerinin yan\u0131 s\u0131ra geli\u015ftiriciler taraf\u0131ndan sunulan uzun vadeli \u00f6deme planlar\u0131, kademeli pe\u015finat modelleri, tasarrufa dayal\u0131 sistemler ve sermaye piyasas\u0131 ara\u00e7lar\u0131n\u0131n \u00e7ok daha fazla tart\u0131\u015f\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyor. Bu yenilik\u00e7i finansman \u00e7\u00f6z\u00fcmlerinin, konut eri\u015filebilirli\u011fini art\u0131rma potansiyeli ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirtiyor.<\/p>\n
Ancak sekt\u00f6r a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7ok hassas bir denge oldu\u011funa dikkat \u00e7eken Yedikarde\u015f, finansman modelinin konutu ka\u011f\u0131t \u00fczerinde eri\u015filebilir g\u00f6sterirken, t\u00fcketicinin gelecekte ta\u015f\u0131yamayaca\u011f\u0131 bir bor\u00e7 y\u00fck\u00fc olu\u015fturmamas\u0131 gerekti\u011finin alt\u0131n\u0131 \u00e7iziyor. \u00d6deme plan\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra projenin g\u00fcvenilirli\u011fi, teslim kabiliyeti ve finansal s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirli\u011finin de b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131n\u0131 ifade ediyor. Bu nedenle, yeni finansman modellerinin \u015feffafl\u0131k ve g\u00fc\u00e7l\u00fc denetim mekanizmalar\u0131yla birlikte geli\u015fmesi gerekti\u011fine olan inanc\u0131n\u0131 dile getiriyor. T\u00fcrkiye konut piyasas\u0131, finansal inovasyonlarla yeni bir d\u00f6neme haz\u0131rlan\u0131yor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
T\u00fcrkiye’de Konut Piyasas\u0131nda Yeni Bir D\u00f6nem: Fiyatlardan Finansmana Odak Kay\u0131yor T\u00fcrkiye’de gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn ve konut piyasas\u0131n\u0131n ana g\u00fcndemi uzun s\u00fcredir y\u00fcksek konut fiyatlar\u0131 etraf\u0131nda d\u00f6n\u00fcyor. “Konut fiyatlar\u0131 neden bu kadar y\u00fcksek?”, “Fiyatlarda d\u00fc\u015f\u00fc\u015f beklenebilir mi?”, “Ev sahibi olmak i\u00e7in do\u011fru zamanlama ne?” gibi sorular, hem al\u0131c\u0131lar\u0131n hem de sekt\u00f6r profesyonellerinin zihinlerini me\u015fgul ediyor. Ancak Y\u00fcksek […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":5846,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[879,877,878],"class_list":["post-5845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-finansman","tag-konut","tag-konut-satis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5845"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5847,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5845\/revisions\/5847"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5846"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}