{"id":852,"date":"2026-01-20T00:00:47","date_gmt":"2026-01-19T21:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/2026\/01\/20\/konut-fiyatlari-altin-bazinda-cakildi\/"},"modified":"2026-01-20T00:00:47","modified_gmt":"2026-01-19T21:00:47","slug":"konut-fiyatlari-altin-bazinda-cakildi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/2026\/01\/20\/konut-fiyatlari-altin-bazinda-cakildi\/","title":{"rendered":"Konut fiyatlar\u0131 alt\u0131n baz\u0131nda \u00e7ak\u0131ld\u0131"},"content":{"rendered":"

2025 y\u0131l\u0131n\u0131n son \u00e7eyre\u011fi, T\u00fcrkiye konut piyasas\u0131nda alt\u0131n baz\u0131nda tarihi bir d\u00f6nemece i\u015faret etti. Merkez Bankas\u0131 (TCMB) verilerine g\u00f6re, konut fiyatlar\u0131 alt\u0131n cinsinden rekor seviyelerde d\u00fc\u015f\u00fc\u015f ya\u015fad\u0131. Y\u0131l sonunda T\u00fcrkiye genelinde ortalama 100 metrekarelik bir konutun de\u011feri 4 milyon 545 bin TL olarak kaydedilirken, \u0130stanbul’da 7 milyon 415 bin TL, \u0130zmir’de 4 milyon 958 bin TL ve Ankara’da 4 milyon 127 bin TL seviyesindeydi.<\/p>\n

Konut fiyatlar\u0131n\u0131 Cumhuriyet Alt\u0131n\u0131 cinsinden inceledi\u011fimizde ise tablo daha netle\u015fiyor: T\u00fcrkiye genelinde ortalama 100 metrekarelik bir konut 111.9, \u0130stanbul’da 182.5, Ankara’da 101.6 ve \u0130zmir’de 122 alt\u0131na denk geldi. TCMB’nin 2010’dan bu yana payla\u015ft\u0131\u011f\u0131 konut fiyat endeksleri \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda, T\u00fcrkiye ortalamas\u0131, \u0130stanbul ve \u0130zmir i\u00e7in alt\u0131n cinsinden tarihi dip noktalar\u0131na ula\u015f\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00f6zlemlendi. Ankara ise 2020’de g\u00f6r\u00fclen 87 alt\u0131nl\u0131k dibin biraz \u00fczerinde konumland\u0131.<\/p>\n

2010 y\u0131l\u0131n\u0131n ilk \u00e7eyre\u011finde yakla\u015f\u0131k 363 TL olan Cumhuriyet Alt\u0131n\u0131, 2015’te konut fiyatlar\u0131n\u0131n alt\u0131n baz\u0131nda zirve yapt\u0131\u011f\u0131 d\u00f6nemde 688 TL civar\u0131ndayd\u0131. 2025’in son \u00e7eyre\u011finde ise Cumhuriyet Alt\u0131n\u0131 40 bin 650 lira seviyesinden i\u015flem g\u00f6rd\u00fc. Bu d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm oranlar\u0131, gayrimenkul yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in \u00f6nemli sinyaller veriyor.<\/p>\n

Alt\u0131n Cinsinden Konut Piyasas\u0131nda \u00c7arp\u0131c\u0131 De\u011fi\u015fim: 2015 Yat\u0131r\u0131m\u0131 Bug\u00fcn \u00dc\u00e7e Katland\u0131<\/h2>\n

T\u00fcrkiye genelinde 2015’in son \u00e7eyre\u011finde 100 metrekarelik bir konutun bedeli yakla\u015f\u0131k 322 Cumhuriyet Alt\u0131n\u0131’na tekab\u00fcl ediyordu. Ancak 2025’in son \u00e7eyre\u011finde bu oran, y\u00fczde 65’lik keskin bir d\u00fc\u015f\u00fc\u015fle yakla\u015f\u0131k 112 alt\u0131na geriledi. Bu veri, 2015’te 1 konut alabilen bir yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n, bug\u00fcn ayn\u0131 miktarda alt\u0131nla neredeyse 3 konut alabilece\u011fi anlam\u0131na geliyor.<\/p>\n

Benzer bir senaryo \u0130stanbul konut piyasas\u0131nda da ya\u015fand\u0131. 2015’in ayn\u0131 d\u00f6neminde ortalama bir konut fiyat\u0131 631.5 Cumhuriyet Alt\u0131n\u0131 iken, 2025 sonunda bu rakam yakla\u015f\u0131k y\u00fczde 71’lik bir d\u00fc\u015f\u00fc\u015fle 182.5 alt\u0131na d\u00fc\u015ft\u00fc. Yani \u0130stanbul’da da 2015’te 1 konutluk alt\u0131na sahip olan bir yat\u0131r\u0131mc\u0131, bug\u00fcn 3 konut sahibi olabilecek durumda.<\/p>\n

\u0130zmir konut fiyatlar\u0131 ise tarihi zirvesini 2014’\u00fcn son \u00e7eyre\u011finde 293 alt\u0131n ile g\u00f6rm\u00fc\u015ft\u00fc. 2025’in son \u00e7eyre\u011fine gelindi\u011finde, 100 metrekarelik ortalama bir konut i\u00e7in gereken alt\u0131n miktar\u0131 122’ye kadar geriledi. Bu, yakla\u015f\u0131k y\u00fczde 58’lik bir de\u011fer kayb\u0131n\u0131 ifade ediyor. \u0130zmir’de o d\u00f6nemde 1 ev alabilen alt\u0131n, bug\u00fcn rahatl\u0131kla 2 evi finanse edebiliyor.<\/p>\n

Ankara konut piyasas\u0131nda durum di\u011fer \u015fehirlere g\u00f6re biraz farkl\u0131 bir seyir izledi. Ba\u015fkent, verilerin a\u00e7\u0131klanmaya ba\u015fland\u0131\u011f\u0131 2010’un ilk \u00e7eyre\u011finde 256 alt\u0131n ile zirveyi ya\u015farken, tarihi dip noktas\u0131 2020’nin 3. \u00e7eyre\u011finde 87 alt\u0131nla g\u00f6r\u00fcld\u00fc. G\u00fcn\u00fcm\u00fczde ise Ankara’da 100 metrekarelik ortalama bir konut yakla\u015f\u0131k 102 alt\u0131na al\u0131nabiliyor, bu da ge\u00e7mi\u015f dibin \u00fczerinde bir toparlanma oldu\u011funu g\u00f6steriyor.<\/p>\n

Dolar Baz\u0131nda Konut Fiyatlar\u0131nda Y\u00fckseli\u015f E\u011filimi: Zirvelere Yak\u0131nl\u0131k ve Uzakl\u0131k<\/h2>\n

Alt\u0131n baz\u0131ndaki d\u00fc\u015f\u00fc\u015fe ra\u011fmen, konut fiyatlar\u0131 dolar baz\u0131nda 2025’in son \u00e7eyre\u011finde bir \u00f6nceki \u00e7eyre\u011fe g\u00f6re art\u0131\u015f g\u00f6sterdi. T\u00fcrkiye genelinde metrekare ortalama fiyat\u0131 1044 dolardan 1076 dolara, \u0130stanbul’da 1686 dolardan 1755 dolara, Ankara’da 946 dolardan 977 dolara ve \u0130zmir’de 1154 dolardan 1173 dolara y\u00fckseldi.<\/p>\n

Bu \u00e7eyreklik y\u00fckseli\u015fe ra\u011fmen, T\u00fcrkiye ortalamas\u0131, \u0130stanbul ve \u0130zmir’deki konut fiyatlar\u0131 dolar cinsinden tarihi zirvelerinden hala uzakta. T\u00fcrkiye genelinde ortalama konut fiyat\u0131, 2023’\u00fcn 2. \u00e7eyre\u011finde 1157 dolar ile, \u0130stanbul ayn\u0131 \u00e7eyrekte 1879 dolar ile ve \u0130zmir ise 1256 dolar ile en y\u00fcksek rakamlara ula\u015fm\u0131\u015ft\u0131. Bu durum, mevcut art\u0131\u015flar\u0131n hen\u00fcz zirve seviyelerine ula\u015fmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6steriyor.<\/p>\n

Ankara ise dolar baz\u0131nda di\u011fer \u015fehirlerden ayr\u0131\u015farak, 2024’\u00fcn ilk \u00e7eyre\u011finden bu yana rekor tazelemeye devam ediyor. Ba\u015fkent, 977 dolar ile \u015fu an tarihi zirvesinde bulunuyor ve konut piyasas\u0131nda g\u00fc\u00e7l\u00fc bir de\u011ferlenme sinyali veriyor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2025 y\u0131l\u0131n\u0131n son \u00e7eyre\u011fi, T\u00fcrkiye konut piyasas\u0131nda alt\u0131n baz\u0131nda tarihi bir d\u00f6nemece i\u015faret etti. Merkez Bankas\u0131 (TCMB) verilerine g\u00f6re, konut fiyatlar\u0131 alt\u0131n cinsinden rekor seviyelerde d\u00fc\u015f\u00fc\u015f ya\u015fad\u0131. Y\u0131l sonunda T\u00fcrkiye genelinde ortalama 100 metrekarelik bir konutun de\u011feri 4 milyon 545 bin TL olarak kaydedilirken, \u0130stanbul’da 7 milyon 415 bin TL, \u0130zmir’de 4 milyon 958 bin […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":853,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-852","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/852","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=852"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/852\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":855,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/852\/revisions\/855"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/853"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=852"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=852"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunpress4.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=852"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}