Konut fiyatları altın bazında çakıldı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2025 yılının son çeyreği, Türkiye konut piyasasında altın bazında tarihi bir dönemece işaret etti. Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatları altın cinsinden rekor seviyelerde düşüş yaşadı. Yıl sonunda Türkiye genelinde ortalama 100 metrekarelik bir konutun değeri 4 milyon 545 bin TL olarak kaydedilirken, İstanbul’da 7 milyon 415 bin TL, İzmir’de 4 milyon 958 bin TL ve Ankara’da 4 milyon 127 bin TL seviyesindeydi.

Konut fiyatlarını Cumhuriyet Altını cinsinden incelediğimizde ise tablo daha netleşiyor: Türkiye genelinde ortalama 100 metrekarelik bir konut 111.9, İstanbul’da 182.5, Ankara’da 101.6 ve İzmir’de 122 altına denk geldi. TCMB’nin 2010’dan bu yana paylaştığı konut fiyat endeksleri ışığında, Türkiye ortalaması, İstanbul ve İzmir için altın cinsinden tarihi dip noktalarına ulaşıldığı gözlemlendi. Ankara ise 2020’de görülen 87 altınlık dibin biraz üzerinde konumlandı.

2010 yılının ilk çeyreğinde yaklaşık 363 TL olan Cumhuriyet Altını, 2015’te konut fiyatlarının altın bazında zirve yaptığı dönemde 688 TL civarındaydı. 2025’in son çeyreğinde ise Cumhuriyet Altını 40 bin 650 lira seviyesinden işlem gördü. Bu dönüşüm oranları, gayrimenkul yatırımcıları için önemli sinyaller veriyor.

Altın Cinsinden Konut Piyasasında Çarpıcı Değişim: 2015 Yatırımı Bugün Üçe Katlandı

Türkiye genelinde 2015’in son çeyreğinde 100 metrekarelik bir konutun bedeli yaklaşık 322 Cumhuriyet Altını’na tekabül ediyordu. Ancak 2025’in son çeyreğinde bu oran, yüzde 65’lik keskin bir düşüşle yaklaşık 112 altına geriledi. Bu veri, 2015’te 1 konut alabilen bir yatırımcının, bugün aynı miktarda altınla neredeyse 3 konut alabileceği anlamına geliyor.

Benzer bir senaryo İstanbul konut piyasasında da yaşandı. 2015’in aynı döneminde ortalama bir konut fiyatı 631.5 Cumhuriyet Altını iken, 2025 sonunda bu rakam yaklaşık yüzde 71’lik bir düşüşle 182.5 altına düştü. Yani İstanbul’da da 2015’te 1 konutluk altına sahip olan bir yatırımcı, bugün 3 konut sahibi olabilecek durumda.

İzmir konut fiyatları ise tarihi zirvesini 2014’ün son çeyreğinde 293 altın ile görmüştü. 2025’in son çeyreğine gelindiğinde, 100 metrekarelik ortalama bir konut için gereken altın miktarı 122’ye kadar geriledi. Bu, yaklaşık yüzde 58’lik bir değer kaybını ifade ediyor. İzmir’de o dönemde 1 ev alabilen altın, bugün rahatlıkla 2 evi finanse edebiliyor.

Ankara konut piyasasında durum diğer şehirlere göre biraz farklı bir seyir izledi. Başkent, verilerin açıklanmaya başlandığı 2010’un ilk çeyreğinde 256 altın ile zirveyi yaşarken, tarihi dip noktası 2020’nin 3. çeyreğinde 87 altınla görüldü. Günümüzde ise Ankara’da 100 metrekarelik ortalama bir konut yaklaşık 102 altına alınabiliyor, bu da geçmiş dibin üzerinde bir toparlanma olduğunu gösteriyor.

Dolar Bazında Konut Fiyatlarında Yükseliş Eğilimi: Zirvelere Yakınlık ve Uzaklık

Altın bazındaki düşüşe rağmen, konut fiyatları dolar bazında 2025’in son çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre artış gösterdi. Türkiye genelinde metrekare ortalama fiyatı 1044 dolardan 1076 dolara, İstanbul’da 1686 dolardan 1755 dolara, Ankara’da 946 dolardan 977 dolara ve İzmir’de 1154 dolardan 1173 dolara yükseldi.

Bu çeyreklik yükselişe rağmen, Türkiye ortalaması, İstanbul ve İzmir’deki konut fiyatları dolar cinsinden tarihi zirvelerinden hala uzakta. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı, 2023’ün 2. çeyreğinde 1157 dolar ile, İstanbul aynı çeyrekte 1879 dolar ile ve İzmir ise 1256 dolar ile en yüksek rakamlara ulaşmıştı. Bu durum, mevcut artışların henüz zirve seviyelerine ulaşmadığını gösteriyor.

Ankara ise dolar bazında diğer şehirlerden ayrışarak, 2024’ün ilk çeyreğinden bu yana rekor tazelemeye devam ediyor. Başkent, 977 dolar ile şu an tarihi zirvesinde bulunuyor ve konut piyasasında güçlü bir değerlenme sinyali veriyor.