Yabancıya konut satışı dipte

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut piyasasında 2025 yılı, çelişkili ancak tarihi bir tablo çizdi. Genel konut satışları tüm zamanların zirvesine ulaşırken, yabancı yatırımcılara yapılan satışlar belirgin bir düşüşle yılı kapattı. Toplamda 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleştirilerek, Türkiye konut piyasası rekor bir yıla imza attı. Ancak bu parlak tablonun aksine, yabancılara yönelik satışlar önemli ölçüde geriledi.

Yabancı uyruklulara yapılan konut satışları 2025’te yalnızca 21 bin 534 adetle sınırlı kaldı ve toplam satışlardan sadece yüzde 1,3’lük bir pay alabildi. Bu oran, önceki yıllara kıyasla dikkat çekici bir düşüşü gözler önüne serdi.

**Yabancıya Satışta Tarihi Zirve ve Sonrası**

Yabancıya konut satışlarında tarihi zirve, 2022 yılında kaydedilmişti. O dönemde 67 bin 490 adet konut satışı yapılmış, bu da toplam satışların yüzde 4,5’ine tekabül etmişti. 2022 yılında yapılan bir düzenleme ile gayrimenkul alımı yoluyla vatandaşlık elde etme bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması, bu tarihten itibaren yabancıya satışlarda başlayan gerilemenin ana nedenlerinden biri olarak gösteriliyor. Bu düşüş trendi, 2025 yılında dip noktasını görerek sektörde endişe yarattı.

**2025’te En Fazla Konut Alan Yabancılar**

2025 yılı boyunca ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı gerçekleştirilen ülkeler sırasıyla belirlendi. Rusya Federasyonu vatandaşları 3 bin 649 konut alımıyla liderliği üstlenirken, İran vatandaşları bin 878 adetle ikinci, Ukrayna vatandaşları ise bin 541 adetle üçüncü sırada yer aldı. Aralık ayı verileri de benzer bir tabloyu yansıttı: Rusya Federasyonu 504, İran 232 ve Ukrayna 193 konut satışıyla öne çıkan ülkeler oldu.

**Gayrimenkulde Bir İlk: Cari Açık Pozisyonu**

Yabancıya konut satışlarındaki düşüşün yanı sıra, Türk vatandaşlarının yurt dışından gayrimenkul alımlarındaki ciddi artış, 2025 yılında gayrimenkul sektöründe ilk kez “cari açık pozisyonuna” geçilmesine neden oldu. Bu durum, Türkiye’nin gayrimenkul ticaretinde yabancı yatırımcı çekme kapasitesindeki azalma ve yerel yatırımcıların dış pazarlara yönelimi arasındaki denge değişimini işaret ediyor. Bu yeni ekonomik dinamik, sektördeki geleceğe yönelik stratejilerin yeniden gözden geçirilmesini gerekli kılıyor.